银泰与沈国军的新世界:上海滩，南京路

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出品｜虎嗅大商业组

作者｜格根坦娜

题图｜CFP

在此之前，他名下最有名的建筑是北京东三环国贸桥西南角的银泰中心，2008年建成后成为长安街两侧的第一高楼（249.9米、63层），只要你被堵在国贸桥上，就一定能看到亮闪闪的银泰LOGO。

北京银泰中心PICC大厦，图源CFP

这意味着，想要如愿进驻新世界，沈国军需要与国资进行持续的沟通、磨合，给出令其满意的未来发展规划。从目前的公开信息披露来看，沈国军还有很长的路要走——

5月25日，新世界举行2020年第一次临时股东大会，据每日经济新闻

为什么看上新世界？

一位接近沈国军的人士则告诉虎嗅，作为北京浙江企业商会的会长，沈国军目前有一半的精力都花在了商会的日常事务上。

久不出手的浙商大佬，为什么看上了新世界？

业绩在下滑，但新世界城的地理位置具有不可代替的价值。

上海新世界城，图源IC Photo

除了“新世界”这个百年老字号商场外，新世界还涉足酒店、医药领域，旗下有蔡同德堂药号、上海胡庆余堂国药号、新世界丽笙大酒店等等。

一位接近银泰的人士向虎嗅表示，银泰看中的不仅仅是新世界城这个单体百货的地皮价值，更是其座落商圈——即南京路——的商圈价值。相比单个的商业体（百货、购物中心等多种业态），银泰素来更看重商业体所处商圈带来的商圈效应。

但同时，南京路步行街也有值得改造的部分——相比更吸引游客的南京路，如今的上海已拥有更吸引当地潮流年轻人的商圈，如淮海路、徐家汇、新天地等。

2019年12月，南京路步行街正式开启“东扩”改造，开始了新一轮的大更新。据黄浦区商务委相关人士接受上观新闻采访时的表述，未来的南京路希望集聚更多新消费理念下的业态，包括主题店、快闪店、买手店等。简单来说，就是在传统商业的基础上变得更“时髦”、拥有更多流行元素。

银泰的经验与意图

想更准确地了解银泰的意图，需要先了解银泰目前在商业地产领域的布局与过往经验。

沈国军在2019年第五届世界浙商大会上，图源CFP

从选址就能看出银泰对“商圈价值”的看重：国贸商圈、王府井商圈、西湖湖滨商圈……无一不是当地热度极高的商业旅游综合区，同时能给单个商业体的商业价值带来放大效应。根据赢商网盘点，杭州湖滨银泰in77在2019年的销售额为52亿元，在江浙沪地区仅次于南京德基广场。

和新世界城一样，银泰旗下的不少商业体都位于当地著名的步行街区内：王府井银泰in88位于北京王府井步行街内，杭州湖滨银泰in77更是占据了西湖边的优越位置，共有ABCDE五个区，总建筑面积近30万平方米，是杭州首个街区式购物中心。

此外，对银泰来说更重要的是，上海一直是银泰全国布局中“失落的一角”。虽起家于浙江、与上海一江之隔，但浙沪商业格局差异颇大，银泰在过去的23年间始终没能成功打入上海滩。

入主新世界，同样是银泰进入上海的好切口。

来源：新华号 虎嗅